حق سرقفلی چیست و چگونه می‌توان آن را انتقال داد؟

موارد جواز انتقال حق سرقفلی به غیر بدون داشتن این حق

در ابتدای مقاله ذکر کردیم که مستأجر حق انتقال سرقفلی به غیر را ندارد مگر در صورتی که این حق در قرارداد اجاره برای او لحاظ شده باشد و یا او اجازه انتقال را از مالک کسب نموده باشد، و یا اگر که مالک اجازه انتقال نداده باشد و خود مالک نیز از خرید آن امتناع می‌نماید، مستأجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه نسبت به اخذ مجوز انتقال سرقفلی اقدام نموده و مطابق با همان مجوز می‌تواند مال را به فرد دیگری انتقال دهد. توجه داشته باشید که اگر انتقال بدون داشتن همچنین حقی صورت گرفته باشد شخص حق دریافت نصف این مبلغ را از دست می‌دهد وحق وی از او ساقط می‌گردد. اما برخی موارد وجود دارد که مستأجر با اینکه حق نسبت به انتقال مال ندارد، ولی اگر آن را منتقل نماید مشمول ضمانت اجرای فوق‌الذکر نمی‌گردد. که در ادامه به بررسی و توضیح این موارد می‌رسیم:

انتقال سرقفلی به ورثه:

انتقال ورثه به ورثه یکی از مواردی می‌باشد که در صورت انتقال مشمول ضمانت اجرا نمی‌گردد. به صورتی که اگر مالک سرقفلی فوت نموده باشد حق او به صورت قهری به وراث منتقل می‌شود. هر یک از ورثه می‌توانند حق خود را به وراث دیگری منتقل نمایند زیرا ورثه نسبت به هم غیر محسوب نمی‌شوند. بدون آنکه در قرارداد اجاره تصریح شده باشد و یا مالک اجازه این کار را داده باشد ورثه می‌توانند نسبت به انجام آن اقدام نمایند.

شریک به شریک:

انتقال میان شرکا یکی دیگر از این موارد است. هر یک از افرادی که در سرقفلی با یکدیگر دارای شراکت می‌باشند، می‌توانند حق خود را به شریک دیگر منتقل نموده و نیازی به رعایت شرایط انتقال وجود ندارد و او مشمول ضمانت اجرا نمی‌شود، زیرا شرکا نسبت به یکدیگر غیر محسوب نمی‌شوند.

انتقال به ورثه درجه اول:

فرزندان شخص فوت شده به عنوان وراث درجه اول شناخته می‌شوند. اما سؤالی که پیش می‌آید این است که آیا پدر و یا مادر می‌توانند حق سرقفلی خود را بدون رعایت شرایط، به فرزندان خود انتقال دهند یا فرزند غیر محسوب می‌گردد؟
بعضی از سرقفلی داران به دلیل اینکه بعد از فوت آن‌ها، ورثه او برای انتقال سرقفلی به صورت قهری ملزم به پرداخت مالیات می‌شوند، پیش از فوت خود نسبت به انتقال حق سرقفلی به فرزندان خود اقدام می‌نمایند، بدون آن که این حق در قرارداد اجاره پیش‌بینی شده باشد. باید توجه داشته باشید که برای انتقال حق سرقفلی به فرزندان باید مالک سرقفلی دارای این حق باشد، یا از مالک اجازه این کار را کسب کرده باشد و یا از دادگاه برای چنین انتقالی مجوز مربوطه را دریافت نماید. زیرا در خصوص این موضوع فرزندان غیر محسوب شده و نمی‌توان آن‌ها را جزئی از دو مورد بالا نام برد.