مستغلات ملکی

آنچه که در مورد مشارکت در ساخت آپارتمان باید بدانیم

آنچه که در مورد مشارکت در ساخت آپارتمان باید بدانیم

 مشارکت در ساخت آپارتمان 

آنچه که در مورد مشارکت در ساخت آپارتمان باید بدانیم –یکی از مهمترین نیاز های بشر در همه ادوار تاریخی نیاز به مسکن می باشد.

این نیاز در طول تاریخ دستخوش تحولات بسیاری گردیده است

بنحوی که از غار نشینی به سکونت در برج ها و یا ویلاهای مجلل تغییر یافته است

آنچه که در مورد مشارکت در ساخت آپارتمان باید بدانیم
آنچه که در مورد مشارکت در ساخت آپارتمان باید بدانیم

آنچه که در مورد مشارکت در ساخت آپارتمان باید بدانیم

در کلان شهرها با رشد جمعیت و تقاضا برای خرید مسکن و سرپناه و محدودیت امکانات شهری مانند زمین، باعث شد شهرها بصورت  عمودی گسترده شوند

و به جای خانه های یک طبقه و ویلایی ، ساختمان های چند طبقه و برج های عظیم و سر به فلک کشیده ساخته شوند.

در چنین اوضاع و احوالی قیمت زمین نیز شدید افزایش یافت تا اینکه بسیاری از افراد توان خرید زمین را از دست دادند.

همچنین به واسطه بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی ، مالکان زمین‌ها توان مالی لازم برای ساخت و ساز نداشتند.

شیوه جدیدی از ساخت و ساز تحت عنوان مشارکت در ساخت

ایجاد شرایط بالا موجب گردید تا اینکه شیوه جدیدی از ساخت و ساز تحت عنوان مشارکت در ساخت بوجود آمد.

مشارکت در ساخت چند سالی است که با اقبال خوبی از سمت صاحبان ملک‌های قدیمی و کلنگی روبه‌رو شده است.

این قراردادها اگر به شیوه ای مناسب و با رعایت حقوق طرفین پیش برود، سود فراوانی به همراه خواهد داشت.

مشارکت در ساخت چیست؟

در مشارکت در ساخت، فردی ملک و زمین خود را به عنوان سرمایه در اختیار فرد دیگری که دارای دانش و تجربه و سرمایه است قرار می دهد

تا بر اساس شرایط قراردادی و سهم مشخص ، آپارتمان و یا بنایی را ایجاد نماید.

مهمترین دعوای ملکی چیست؟

بر اساس بررسی های انجام شده  یکی از مهمترین دعاوی ملکی در کلان شهرها ، دعاوی ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت است

که حجم زیادی از پرونده‌های متشکله در دادگاه ها را به خود اختصاص داده است .

آنچه که در مورد مشارکت در ساخت آپارتمان باید بدانیم
آنچه که در مورد مشارکت در ساخت آپارتمان باید بدانیم

مطالعه بیشتر

مشاعات آپارتمان و قوانین آن

نکات مهم برای خریداران و فروشندگان سرقفلی

تفاوت میان قولنامه  و مبایعه نامه

عرصه و اعیان و تفاوت های آنان


 قرارداد مشارکت در ساخت به زبان ساده

اصولا در کتب مختلف حقوقی و قانون مدنی تعریف مدون و ثابتی از مشارکت در ساخت نیامده است

لیکن بر اساس تجارب می توان آن را این چنین تعریف کرد که

«قراردادی است که بر اساس آن یک فرد تحت عنوان مالک زمین با فرد دیگری به عنوان سرمایه گذار یا سازنده قراردادی را  تنظیم می‌کنند تا بر اساس مفاد قرارداد و سهم مشارکت مشخص و در طول برنامه زمانی معین ، ساختمانی را ایجاد و احداث و سپس اقدام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و پس از آن اخذ سند رسمی مجزا برای هر آپارتمان شود»

به دلیل اینکه قرارداد مشارکت یک قرارداد تملیکی است

فلذا طرفین قرارداد یعنی مالک وسازنده نسبت به یکدیگر متعهد و انجام امور خاصی می باشند.

به عنوان مثال

برخی از تعهدات  مالک عبارتند از تخلیه ملک و تحویل آن به سازنده در مدت زمان حدود یک ماه از زمان انعقاد قرارداد

و در مقابل تعهد سازنده این است است که ملک را بر اساس شرایط قرار داد و برنامه زمانبندی اجرا و به اتمام رسانده و سپس به مالک تحویل دهد.

 شرایط  اولیه مشارکت کنندگان در ساخت و ساز

قرارداد مشارکت در ساخت دارای دو رکن بوده و از حداقل دو نفر تشکیل شده

که با اختیار کامل و بدون اجبار اقدام به تنظیم آن و سپس امضای قرارداد می نمایند.

اگر مالک یا سازنده و یا هر دوی آنها جز اشخاص حقیقی باشند باید موارد زیر مورد بررسی قرار گیرد

تا پس از امضای قرارداد با مشکلات حقوقی و قانونی ناشی از عدم صلاحیت یکی از طرفین دعوا برای امضای قرارداد مواجه نشوید:

۱-چون قرارداد با یک شخص مرده باطل و فاقد اثر حقوقی است

فلذا هر دو طرف قرارداد می بایست زنده و در قید حیات باشند.

نکته:

اگر مالک فوت کرده باشد قرارداد مشارکت در ساخت باید با تمامی ورثه نوشته و امضا شود.

و عدم امضای حتی یکی از ورثه می‌تواند موجب توقف عملیات اجرای موضوع قرارداد مشارکت در ساخت شود.


۲-انعقاد قرارداد با محجورین مانند صغیر و مجنون باطل و فاقد اثر قانونی است

همانگونه که می دانید انعقاد قرارداد با محجورین مانند صغیر و مجنون باطل و فاقد اثر قانونی است

فلذا افراد امضاء کننده قرارداد می بایست  دارای سلامت عقلی و همچنین بالغ باشند و به سن رشد یعنی ۱۸ سالگی تمام رسیده باشند.


۳- قرارداد باید با ذینفع یا وکیل او و در موارد خاص با نماینده قانونی وی مانند ولی یا قیم منعقد شود

و مدارک  نمایندگی قانونی مثل وکالتنامه یا قیم نامه را ضمیمه قرارداد نمایید.

لازم به ذکر است هیچ فردی نمی تواند به جای دیگری قرارداد را امضا کند مگر با رعایت شرایط ذکر شده فوق.


۴-در صورتیکه  ملکی مشاع باشد باید همه شرکا بلا استثنا قرارداد مشارکت در ساخت را شخصاً یا به توسط وکیل امضا و اثر انگشت نمایند.


۵- با توجه به اینکه معامله با تاجر ورشکسته باطل است

فلذا چنانچه مالک از صنف تجار وبازرگانان است باید بررسی شود که ممنوع المعامله نباشد.


محور اصلی قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

 موضوع اصلی و محوری پیرامون قرارداد مشارکت در ساخت

عبارت است از ساخت و احداث بنایی با مشخصات مورد توافق طرفین طبق نقشه های معماری و پروانه ساخت صادره از سوی شهرداری منطقه بر روی عرصه یا زمینی که از سوی طرف اول به عنوان سرمایه و آورده ارائه می شود.

 موضوع قرارداد 

یکی از مهمترین بند های اصلی و کلیدی قرارداد مشارکت در ساخت  است. گاهی اوقات موضوع قرارداد ممکن است احداث یک بنای تجاری یا اداری و مسکونی و غیره باشد و گاهی ترکیبی از آن ها.

 اهمیت موضوع قرارداد

به این دلیل است که سازنده مکلف و متعهد است تا در مدت زمان تعیین شده در قرارداد ،پروژه مشخص شده را برابر نقشه های معماری و پروانه ساختمانی صادره از شهرداری پیاده سازی و اجرا نماید.

مالک و سازنده در هنگام تنظیم قرارداد مشارکت باید با توجه به تجربه و ضوابط و مقررات شهرسازی و محدودیت های احتمالی نسبت به نوشتن و تنظیم دقیق موضوع قرارداد اقدام نمایند

در غیر این صورت چنانچه سازنده صرفاً فقط دنبال منافع مادی خود باشد به احتمال قوی اجرای کامل موضوع قرارداد با مانع مواجه خواهد شد.

 بنابر این با توجه به آنچه گفته شد

ضروری است که برای جلوگیری از بروز اختلافات در آینده موضوع قرارداد به طور روشن و واضح تعریف شود

تا هم تکلیف ادامه تعهدات و اجرای موضوع قرارداد مشخص باشد و هم باعث توقف اجرای قرارداد نشود .

نکته:

در زمان  نوشتن موضوع قرارداد از به کار بردن الفاظ و جملات نامفهوم جدا خودداری کنید.

طرفین قرارداد تلاش کنند به جای اینکه از اصطلاحات فنی و حقوقی (بدون آنکه معنا و مفهوم آن را بدانند)استفاده کنند

می بایست با استفاده از واژه های قابل فهم برای همه افراد، منظور و مقصود خود را در قسمت موضوع قرارداد بیان کنند.

قدرالسهم و میزان سود مالک زمین و سازنده (دو طرف قرارداد) روی چه اصولی محاسبه می‌شود؟

پس از برآورد ارزش زمین و همچنین ارزش کل سرمایه گذاری که شامل مجموعه ارزش زمین و ارزش هزینه‌های ساخت و ساز است

نسبت این دو ارزش با یکدیگر سنجیده می شود و به عنوان قدرالسهم  طرفین به شمار می‌رود.

برای تعیین میزان سهم

هر کدام از طرفین قرارداد اصول رایجی وجود دارد که در ادامه با آن‌ها آشنا می‌شویم.

البته نوسانات بازار مسکن و تزلزل قیمت‌ها، باعث می‌شود خیلی از افراد هنگام عقد قرارداد مشارکت در ساخت با ابهام و تردید مواجه شوند.

در هر حال، در حالت عادی مبنای قیمت را بر وضعیت روز قرار می‌دهند.
به طور مثال

در کلان شهرها  فرمول محاسبۀ مشارکت در ساخت در هر منطقه بر مبنای «قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در آن منطقه» قرار دارد.

شما می‌توانید با استفاده از فرمول ریاضی زیر میزان سهم مشارکت را محاسبه کنید:

فرمول محاسبه میزان سهم مشارکت

Q = A% × B – G% × T
= T کل ارزش ملک
= G قدرالسهم سازنده
= B کل هزینه ساخت
= A قدرالسهم مالک

= Qمقدار بلاعوض

در زمینۀ میزان وجه «بلاعوض» چند نکته را به یاد داشته باشید:

میزان وجه «بلاعوض»

  • اگر میزان مقدار بلاعوض منفی باشد، باید قدرالسهم مالک کمتر شود.
  • معمولا”اعتبار سازنده نیز می‌تواند در محاسبه مقدار بلاعوض در مشارکت در ساخت تاثیر داشته باشد؛
  • زیرا سازنده‌های معتبر و خوش‌نام معمولا وجه کمتری بابت بلاعوض پرداخت می‌کنند.

 

  • جذب وکیل پایه یک دادگستری
    جذب وکیل پایه یک دادگستری

آنچه که در مورد مشارکت در ساخت آپارتمان باید بدانیم

تعیین میزان زمان لازم برای اجرای قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

اصولا هیچ قراردادی نباید بدون تاریخ تنظیم و بدون تعیین مدت زمان انجام تعهد باشد.

عدم تعیین مدت در برخی از قراردادها تا آنجا اهمیت دارد که قانون مدنی حکم به باطل بودن آن ها داده است.

 به عنوان مثال

در قرارداد اجاره ای که مدت زمان اجاره معین نشده باشد ،

با وجود رعایت سایر موارد و امضای قرارداد توسط موجر و مستاجر فاقد اثر حقوقی می‌باشد .

قرارداد مشارکت در ساخت نیز از جمله قراردادهایی است که در آن تعیین مدت و مهلت اجرای پروژه دارای اهمیت بسیار بالایی است.

موضوع قرارداد مشارکت در ساخت

تعهد به انجام کاری است که در موضوع قرارداد به آن اشاره شده است

و سازنده مکلف است کلیه تعهدات خود را در طی مدت زمان تعیین شده در قرارداد به اجرا درآورد.

از این رو توصیه می شود که در قسمت مربوط به مدت قرارداد ضمن تعیین مدت کلی قرارداد،

برنامه زمانبندی مجزایی را برای کلیه مراحل ساخت و ساز نیز تعیین نمایید

به نحوی که اگر سازنده در هر یک از مراحل نتوانسته تعهداتش را انجام دهد مالک بتواند اقدام به فسخ قرارداد و یا مبادرت به مطالبه خسارت روزانه بابت تاخیر در انجام تعهدات از سوی سازنده داده نماید .

اهم تعهداتی که طرفین قرارداد  باید بدهند

هر قرارداد مشارکت در ساخت دارای دو طرف است .

یک طرف مالک و یک طرف سازنده.

هر یک از آنها طبق قرارداد دارای مجموعه حقوق و تعهداتی در مقابل طرف دیگر هستند .

منظور از تعهدات آن دسته از کارها و اقداماتی است که مالک باید در مقابل سازنده انجام بدهد و بالعکس .

تعهدات مالک:

  • ۱ – گرفتن پروانه یا جواز ساخت

هر کسی بخواهد هر نوع عملیات ساختمانی و عمرانی در ملک خود انجام دهد می بایست از شهرداری کسب مجوز نماید

که به آن پروانه و یا جواز ساختمان می گویند.

البته اخذ جواز ساختمان از جمله اقداماتی است که هم مالک و هم سازنده(برحسب توافق) می توانند اخذ نمایند.

۲ -تحویل نمودن ملک راس موعد مقرر

طبق بررسی در بسیاری از قراردادها بابت تحویل و تسلیم ملک مهلتی تعیین می کنند که طی این مدت مالک موظف به تخلیه ملک و تحویل آن به سازنده می باشد.

۳-انجام دادن اقدامات ثبتی

در خصوص انجام اقدامات ثبتی پس از اتمام ساخت و ساز هر چند از وظایف مالکین است

لیکن معمولا”بدلیل عدم تجربه ، معمولا این ماموریت نیز بر عهده سازنده گذاشته می شود.

 تعهدات سازنده:

 ۱ -دارا بودن قدرت مالی و تجربه فنی و اجرایی

همواره  برای یافتن یک سازنده خوب باید بررسی  و دقت کنیدکه

آیا  آن فرد توانایی مالی و اقتصادی کافی و لازم برای اجرای پروژه مدنظر شما را دارد یا خیر؟

 

از طرفی این فرد

آیا دارای تحصیلات مرتبط با فعالیت‌های عمرانی و ساختمانی می باشد یا نه؟

 

پس از آن باید نمونه کارهای قبلی او را بررسی کنید

و از مالکان و ساکنان در آنها  پرس وجو نمایید که

آیا از وضعیت موجود و عملکرد سازنده رضایت دارند یا خیر؟

 

در هر صورت سازنده موظف است تمام سرمایه و منابع مالی لازم برای احداث بنا را فراهم کند تا بتواند متناسب با برنامه زمان بندی  اقدامات را پیش ببرد

 ۲- انجام عملیات اجرایی ساخت و ساز

مهمترین وظیفه سازنده این است که

بتواند عملیات اجرایی را از اول تا آخر برابر هماهنگی وتوافقات و بر مبنای نقشه های معماری و پروانه ساختمان انجام دهد

ومطابق برنامه زمانبندی شده آن را به اتمام رسانده و به مالک یا مالکین تحویل دهد.

به همین دلیل است که در قرارداد مشارکت برای این موضوع شرط و شروطی درج می شود.

 ۳- دادن تضمین مناسب

هرچند در قرارداد مشارکت تعهداتی برای سازنده دیده شده است

لیکن احتمال دارد به هر دلیلی سازنده نخواهد یا نتواند به تعهداتش عمل کند

(برای مثال سازنده همزمان چند پروژه را در دست گرفته وقدرت مالی کافی برای تکمیل آنها را ندارد )

فلذا مالک می بایست در همان ابتدا و حین عقد قرارداد تضمین های لازم را از سازنده اخذ نماید.

مشخص نمودن شرایط قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

در اکثر قراردادهای مشارکت در ساخت ماده ای تحت عنوان شرایط قرارداد و تعهدات طرفین و ضمانت عدم اجرای آنها درج شده

انواع و اقسام شرایط قرارداد

که آنها در ذیل آن به انواع و اقسام شرایط قرارداد از جمله

صورت مصالح

نحوه تقسیم سهم الشرکه ، واحدها

هزینه تنظیم سند

شرایط فروش و یا پیش فروش واحدها

نحوه حل و فصل اختلافات موعد

چگونگی تحویل واحدها

تضمین‌های قرار داد

مبلغ خسارت ناشی از تاخیر یا عدم انجام تعهدات

و غیره اشاره شده است.

 برخی از این شروط به نفع مالک و برخی به نفع سازنده و برخی از شروط دربردارنده تکالیف و تعهداتی برای طرفین قرارداد می باشد.

از آنجایی که بیشترین بندهای قرارداد در این بخش از قرارداد مشارکت در ساخت درج می‌شود

لذا طرفین قرارداد و همچنین مشاورین املاک و مدیران قراردادها باید توجه ویژه به این بخش داشته باشند.

 الف-پیش فروش نمودن واحدها

موضوع فروش و پیش فروش واحدها ی موضوع قرارداد مشارکت، از مسائل بحث برانگیز می باشد

که بخشی از دعاوی مربوط به قراردادهای مشارکت در ساخت مربوط به این موضوع است .

به عنوان مثال

برخی ذکر می نمایند که سازنده در طی مدت قرار داد و انجام عملیات احداث ساختمان ، حق پیش فروش را نداشته است

اما با این وجود اقدام به پیش فروش بعضی یا تمام واحدهای سرمایه خود نموده

که در چنین شرایطی برخی از مالکین نیز درصدد ابطال قراردادهای پیش فروش برمی‌آیند.

آنچه که در مورد مشارکت در ساخت آپارتمان باید بدانیم
آنچه که در مورد مشارکت در ساخت آپارتمان باید بدانیم
برخی ملاحظات مهم:

۱-تا زمانی که پروژه تکمیل و تحویل نشده است مالکین نباید مجوز پیش فروش واحدها ی سهم سازنده را بدهند

چون اگر سازنده همه واحدهای خود را پیش فروش نماید و پروژه را تکمیل نکند مالکین نمی توانند برای جبران ضرر و زیان وارد شده به خود ، واحدهای متعلق به سازنده را از طریق تامین خواسته توقیف نمایند.

  • بررسی های انجام شده نشان می دهد
  • دربرخی از پرونده‌های حقوقی وقتی سازنده اجازه پیش فروش واحدهای سهم خود را داشته
  • گاها” پروژه با خطر کلاهبرداری و فروش مال غیر مواجه شده است
  • یعنی یک واحد به چند نفر پیش فروش شده است بدون اینکه مالک یا سایر پیش خریداران از این موضوع باخبر و آگاه باشند.
  • پیشنهاد می گردد نصب کردن تابلویی در جلوی ساختمان با این مضمون که واحدهای این پروژه تا زمان تکمیل بنا و تحویل آن ، قابل پیش فروش نمی باشند ،
  • می تواند تضمین مناسبی برای مالک یا مالکین باشد و مطلع نمودن خریداران که قصد پیش خرید دارند اقدام پیشگیرانه مناسبی است.
  • لازم به ذکر است
  • که اگر در قرارداد در خصوص اجازه یا عدم اجازه  پیش فروش واحدها شرطی به میان نیامده باشد
  • مطابق قواعد عام قانون مدنی از جمله مواد ۱۰ و ۳۰ آن قانون هر یک از طرفین حق فروش یا پیش فروش سهم الشرکه یا واحدهای خود را دارند.

ب- تقسیم واحدها

مهمترین هدفی که  از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت مد نظر می باشد

این است که پس از احداث بنا هر یک از طرفین به منافع مورد نظر خود با توجه به سهم الشرکه مندرج در قرارداد برسند.

اگرچه سهم الشرکه به صورت درصدی از کل تعیین می‌شود

اما در کنار آن واحدهای سهم هر یک از طرفین به همراه انباری و پارکینگ های متعلقه نیز ،

در همان قرارداد ویا طی  صورت جلسه جداگانه ای تعیین می شود.

که اقدام مناسب تلقی می شود.

برخی ملاحظات مهم:
  • تقسیم نمودن واحدها بر اساس تعداد ( بدون تعیین درصدی از کل) نمی‌تواند راه کار مناسبی باشد
  • چون اگر بر اساس نقشه های معماری و یا ضوابط شهرداری برخی واحدهای کوچکتر و یا بزرگتر از سایر واحدها در بیایند
  • در این صورت ، تقسیم بر اساس واحدها یا طبقات موجب ورود زیان به یک طرف و سود و منفعت اضافی به طرف دیگر می شود.

فلذا  هیچ کس راضی به چنین تقسیم‌بندی نمی باشد

مگر اینکه در قرارداد شرط شود که متراژ نهایی بر مبنای صورت مجلس تفکیکی صادره از اداره ثبت خواهد بود

که کم و زیادی متراژ بر مبنای قیمت تمام شده  ساخت محاسبه و میان طرفین مصالحه خواهد شد که تصمیم منصفانه ای می باشد.


۲- اگر صرف نظر از متراژ واحدها ،میان تعدادی از واحدها از نظر موقعیت مکانی و طبقه به لحاظ مرغوبیت، تفاوت وجود داشته باشد

و در ارزش معاملاتی آن تاثیرگذار باشد این مهم باید در هنگام تنظیم قرارداد  مد نظر قرار گرفته

و اگر طرفین در نحوه تعلق آن اختلاف داشته باشند می‌توانند با قرعه میان خود تقسیم بندی را انجام دهد.


۳-پیشنهاد ما این است که با هدف رسیدگی به تخلفات عمرانی و پرداخت جرایمی که شهرداری در نظر می گیرد

حتی المقدور یکی از واحدها مورد تقسیم قرار نگیرد تا بتوان از محل عواید حاصل فروش و یا مزایده آن(بنا به دستور قضایی) جرائم و خسارات متعلقه را پرداخت نمود.

ج- تحویل نمودن واحد ها

منظور از تحویل دادن واحدها آن است که سازنده عملیات اجرایی را بطور کامل انجام داده

و با نصب انشعابات مثل آب ، برق، گاز و تلفن و آسانسور و غیره در کلیه واحدها محل برای مالک یا مالکین کاملا”قابل سکونت و یا استفاده باشد .

اگرمالک هستید حتما در قرارداد مشارکت ، زمان دقیقی را برای تحویل واحدها تعیین کنید

و برای عدم تحویل آن نیز می توانید خسارت روزانه پیش‌بینی نمایید تا سازنده متعهد به تحویل سریع  وبه موقع واحدها شود.

 د- ضمانت های مورد نیاز برای اجرای قرارداد

در قرارداد مشارکت در ساخت ، تعهد اصلی و مهم مالک در اختیار قرار دادن ملک و مهمترین تعهد سازنده انجام موضوع قرارداد است.

اما برای مالک همواره این شک وتردید وجود دارد که ممکن است

شریک دوم یا سازنده نخواهد و یا به هر دلیلی نتواند به تعهدات خود مطابق قرارداد عمل کند و به عبارتی تأخیر در انجام تعهد داشته باشد.

بنابراین

چه تضمینی برای مالک وجود دارد تا بتواند خسارت‌های خود را از طرف سازنده دریافت کند؟

چاره کار پیش بینی و درج شرط جبران خسارت از طریق تعیین تضمین و ضمانت اجرای مناسب می باشد

زیرا در این صورت مالک هزینه‌ای بابت دریافت خسارت وارده به خود متحمل نمی‌شود

و سازنده اگر ادعایی داشته باشد باید از طریق دادگاه اقدام طرح دعوا علیه مالک نماید .

ه-  روش های تعیین خسارت ناشی از عدم انجام تعهد

سازنده باید تعهداتی را که در قالب قرارداد مشارکت به صورت شروطی شفاف قید گردیده در مدت زمان مشخصی که در قراردادتعیین شده اجرا و به پایان برساند

و واحدها را طی صورتجلسه رسمی به مالک  یا مالکان تحویل بدهد

و تاییدیه مالک را نسبت به تحویل به موقع واحدها و رضایت کامل وی را نسبت به عملکرد خود اخذ نماید.


اگر سازنده و یا مالک هر یک بیش از یک نفر باشند، صورتجلسه باید به تأیید و امضای کلیه طرفین قرارداد مشارکت در ساخت  برسد .

روش ها و شیوه های جبران خسارت ناشی از تاخیر و یا عدم انجام تعهد

  • مشخص نمودن خسارت سیال یا شناور یا خسارت روز شمار

۱ – در این روش بر اساس هر روز تاخیر از سوی طرفین قرارداد خسارت مشخص شده ای را مطالبه می نمایند.


۲- پرداخت خسارت به صورت  ثابت یا معین

در روش پرداخت خسارت بصورت ثابت در صورت هر گونه تاخیر از سوی طرفین( فارغ از تعداد روزهای آن) خسارت ثابت و مشخی را مطالبه می نمایند


۳- ادامه انجام پروژه توسط مالک به حساب سازنده


در برخی از قراردادهای مشارکت در ساخت ،طرفین شروط خاصی را برای ادامه کار تعیین می کنند 

به عنوان مثال

شرط می کنند در صورت متوقف شدن ساخت پروژه توسط سازنده ،مالک می تواند خودش راسا” و یا توسط پیمانکار دیگری پروژه را به پایان برساند

و بعد از پایان کار ، هزینه ها را از محل دارایی سازنده اولیه کسر نماید

نتیجه گیری:

با توجه به مطالبی که بیان شد پیشنهاد می گردد

که طرفین قرارداد حتما قبل از امضای آن ، متن قرارداد را بطور دقیق و کامل مطالعه نمایند

و هر گونه شک و شبهه را بر طرف نمایند تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود.

زیرا انجام اقدامات پبشگیرانه قطعا هزینه های مادی و روحی و روانی بعدی شما را کمتر خواهد کرد.

 

نوشته های پیشین

 

نکات مهم برای خریداران و فروشندگان سرقفلی

تفاوت میان قولنامه  و مبایعه نامه

عرصه و اعیان و تفاوت های آنان

 

نویسنده

admin

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *