فک رهن چیست و چه قوانینی دارد؟
هر بانک برای در اختیار گذاشتن تسهیلات به شخص دیگر نیاز به ضمانتنامههایی دارد که اغلب به صورت سفته و یا گرو گذاشتن سند ملک در اختیار بانک انجام میشود. به طور کلی فک رهن از لحاظ قانونی به معنای خارج کردن ملکی از حالت رهن است که به عنوان وثیقه در رهن نهادی مانند […]
تبدیل سند عادی به سند رسمی
در ماده 1284 قانون مدنی ایران، سند اینطور تعریف میشود: «هر نوشتهای است که در مقام دعوی و دفاع، قابل استفاده باشد.» با توجه به این تعریف، سند الزاماً باید مکتوب و در دادگاه قابل استناد باشد. با استفاده از سند میتوان دعوای حقوقی و یا دعوای کیفری را ثابت کرد. لذا داشتن سند برای […]
حق شفعه چیست؟ و قوانین مرتبط به آن
در قانون مدنی، حق شفعه اینطور تعریف میشود: «اگر یک مال غیرمنقول و قابل تقسیمی به دو نفر تعلق داشته باشد و یکی از آن دو نفر سهم خود را به شخص دیگری بفروشد، شریک دیگر میتواند با پرداخت کردن مبلغ سهمی که توسط شریک دیگر به فروش رسیده است به کسی که سهم را […]
صفر تا صد خرید و فروش ملک مشاع
یکی از مسائل چالش برانگیزی که مالکان در طول مراحل خرید و فروش ملک با آن دست و پنجه نرم میکنند، مسائل مرتبط با ملک مشاع است. در تعریف اصطلاح ملک مشاع میتوان اینطور گفت: «ملک مشاع به ملکی گفته میشود که دارای چند صاحب است و سهم هرکدام بطور واضح در آن مشخص نیست.» […]
تفاوت دعوای مزاحمت و ممانعت از حق
طبق قوانین موجود در آیین دادرسی مدنی، سه نوع دعوای تصرف عدوانی، دعوای ممانعت از حق و دعوای مزاحمت ذکر شده است که به تمامی آنها دعاوی تصرف گفته میشود. البته باید توجه داشته باشید که هر کدام از این دعاوی با یکدیگر تفاوتهای قابل توجهی دارند و همچنین در شرایط خاص میشود از هریک […]
هر آنچه در رابطه با الزام به تنظیم سند رسمی باید بدانید
هنگامی که از انتقال مالکیت یک ملک صحبت میشود، دو نوع سند مطرح میگردد؛ سند عادی و سند رسمی. آنچه که هنگام انتقال مالکیت مورد تأیید قانون قرار میگیرد، الزام به تنظیم سند رسمی میباشد. تنظیم سند رسمی برای ملک تنها زمانی معنا پیدا میکند که فاقد هرگونه جعل و یا مشکلی باشد. پیشتر در […]
شرایط و مراحل تخلیه ملک مسکونی
بر اساس قانون اگر مستأجر و اجاره دهنده (موجر) به توافق کافی و کامل نرسند و یا مستأجر به تعهدات ذکر شده در قرارداد عمل نکرده و یا از آن سرپیچی کند، موجر با توجه به قوانین میتواند با گرفتن حکم تخلیه از طریق مراجعه به دادگاه یا شورا (بسته به مواردی که در ادامه […]
سرقفلی چیست؟
سرقفلی کلمهای است که ممکن است در سر در مغازهها دیده و یا اینکه دربارهی آن شنیده باشید. در گذشته سرقفلی به نام حق کسب شناخته میشد، یعنی حقی که قانونگذار برای مستأجرین اماکن تجاری مقرر نموده است و برای اماکن مسکونی کاربردی ندارد. به عنوان مثال وقتی فردی مغازهای را از شخص دیگری اجاره […]
خلع ید چیست و چه تفاوتی با تخلیه ید دارد؟
مالکینی که صاحب املاک غیرمنقول از قبیل منزل، زمین، مغازه و … می باشند و ملک آنها به صورت غیر قانونی مورد تصرف قرار گرفته است، میتوانند تحت شرایطی از مراجع ذیربط تقاضای رفع ید و یا خلع ید و یا رفع تصرف نمایند. علاوه بر عنوان قانونی خلع ید در این زمینه، عناوین مشابه […]
آنچه که درباره سرقفلی باید بدانیم
آنچه که درباره سرقفلی باید بدانیم در واقع سرقفلی همان حق کسب و پیشه است اما با توجه به تحول قانون در سال ۱۳۷۶ تفاوت هایی در آنها به وجود آمد آنچه که درباره سرقفلی باید بدانیم– گاهی برای ما اتفاق افتاده که با آگهی هایی تجاری با عنوان «سرقفلی» مواجه و یا پشت شیشه […]