ابطال سند رسمی مشاعی  

ابطال سند رسمی مشاعی  

امروز بخش مهمی از دعاوی مربوط به املاک و مالکیت آنها به دلیل مشاعی بودن اسناد می باشد.

مشاع در لغت به معنای «بخش ناکرده» و یا «قسمت نشده» می باشد و در اصطلاح حقوقی ، ملک و یا مالی است که بین دو یا چند نفر مشترک باشد لیکن سهم جداگانه هر یک را نتوان تمیز داد .

به عنوان مثال ملکی را فرض نمایید که پس از فوت فردی به فرزندانش به ارث برسد. بر اساس شرع اسلام پسرها دو برابر دختران ارث می برند اما در ملک فوق آنچه که محرز است تمام ورثه در ملک مذکور سهم دارند لیکن نمی توان تفکیکی برای سهم هر یک از آنها در ملک مذکور در نظر گرفت و همه آنها به طور همزمان و مشترک مالک مشاع آن ملک هستند.

حال چنانچه بخواهند تغییراتی در آن ملک بدهند و یا دخل و تصرفی در آن بنمایند می بایست با رضایت همگی آنها باشد.

 

جذب وکیل پایه یک دادگستری
جذب وکیل پایه یک دادگستری

 تفاوت سند مشاعی با سند شش دانگ سند

سند شش دانگ سندی است که

در آن کل ملک متعلق به یک نفر می باشد و کسی در آن ملک با ایشان سهیم نیست

لیکن در سند مشاعی دو یا چند نفر به عنوان مالک یک ملک معرفی می گردند

لیکن میزان سهم هر فرد و چگونگی آن مشخص نمی گردد.

در واقع در سند مشاعی هویت اشخاصی که در ملک سهیم هستند ثبت می گردد

لیکن میزان سهم و چگونگی مالکیت بر هر یک از بخش های ملک مشخص نیست و تنها به ذکر مشخصات آنها اکتفا می‌شود.

 

ابطال سند رسمی مشاعی  
ابطال سند رسمی مشاعی

 

 دعوای ابطال سند مشاع از کجا شروع میشود؟

همانگونه که ذکر شد

در سند مشاع همه افراد در تمامی ملک سهیم هستند

اما تفکیک خاصی در ملک برای مشخص شدن سهم هر فرد نشده است.

برای طرح مسئله ابطال سند مشاعی دو حالت وجود دارد:

در حالت اول یکی از طرفین قصد فروش و یا دخل و تصرف در سهم خود را دارد

لیکن شرکای دیگر قادر به خرید سهم وی نیستند

و از طرف دیگر مخالف فروش و دخل و تصرف  توسط او هستند.

در صورت بروز این حالت فرد مذکور تقاضای ابطال سند مشاعی و درخواست سند تفکیکی می نماید.

در حالت دوم همه شرکا موافق تعیین تکلیف سهم خود و صدور سند تفکیکی به نام خود هستند

که در این صورت در وهله اول باید بدوا” سند مشاعی ابطال شود و بعد سند تفکیکی برای هر یک صادر گردد.

 

تیم ملکی ثبتی بیش از ۱۲ سال سابقه وکالت در زمینه ملکی و ثبتی

برای مشاوره کلیک کنید

 سند تفکیکی چیست؟

سند تفکیکی، سندی است که در آن هر کس سهم خود را در ملک دارد و به اندازه سهم خود از ملک، سند جداگانه‌ای دارد.

در سند تفکیکی هر فرد اختیار این را دارد که در میزان سهم خود دخل و تصرف کرده و یا آن را به فروش برساند.

 ابطال سند مشاعی و ایجاد سند تفکیکی در حالتی که همه شرکا در این خصوص توافق دارند:

در خصوص درخواست ایجاد سند تفکیکی،

زمانی که همه شرکا با هم در این خصوص توافق دارند

نحوه کار به این صورت است که ابتدا درخواستی برای سند تفکیکی به اداره ثبت تقدیم می گردد.

پس از آن سهم هر فرد بر اساس توافقی که قبلاً باهم داشته اند مشخص شده و تقسیم نامه تنظیم می گردد.

در ادامه صورت مجلس تفکیکی که در آن مشخصات ، متراژ و سهم هر کس در آن مشخص شده تنظیم و اصل مدارک مربوط به ملک و تقسیم نامه به اداره ثبت ارسال می گردد.

نهایتاً

اداره ثبت نیز بر اساس درخواست داده شده و مدارک ارسالی ، سند رسمی مشاعی را باطل نموده

و اسناد جداگانه‌ای برای هر مالکین بر اساس هر سهمی که داشتند صادر می نماید.

ابطال سند رسمی مشاعی  
ابطال سند رسمی مشاعی

 ابطال سند مشاعی و ایجاد سند تفکیکی در حالتی که شرکا با هم اختلاف دارند:

در حالتی که طرفین شریک در ملک در خصوص ابطال سند مشاعی توافق نداشته باشند نیاز است که دادگاه وارد عمل شده و موضوع را فیصله دهد.

برای این منظور خواهان ضمن طرح دعوا مبادرت به تنظیم دادخواستی می نماید

که در آن می بایست ضمن ذکر دلایل بروز اختلاف بصورت کاملا” شفاف و قابل فهم ، مشخصات ملک و مشخصات کامل طرفین پرونده ، آدرس محل سکونت یا محل کار آنان را نیز درج و درخواست خود را تقدیم دادگاه نماید.

 ملاحظات:

۱ -بیان علت به وجود آمدن اختلاف و چگونگی آن می بایست به همراه ادله لازم باشد.


۲ -در متن دادخواست مشاعی شما می‌توانید شهودی که در جریان اختلاف شما هستند و حاضر به شهادت می باشند را معرفی نمایید.


۳ – یکی دیگر از مواردی که در دادخواست می‌توان به آن اشاره کرد این است که علت مشاعی شدن ملک چه بوده است؟( مثلاً فوت مالک و سهیم شدن وراث در ملک)


۴ -ارائه مدارک و مستندات می بایست با دقت بسیار انجام بگیرد و نبایستی تناقضی در ادله وجود داشته باشد.


۵ -اگر قبلاً حکم دیگری از سوی مراجع قضایی صادر شده و یا قبلا توسط اداره ثبت موضوع بررسی و در خصوص آن نظریه صادر شده حتما آنها را ضمیمه پرونده نمایید.


۶ -در صورتی که مدارک و مستندات کامل باشد دادگاه پس از بررسی رای به ابطال سند مشاعی می دهد.


حال پس از ابطال سند مشاعی ، چنانچه در خصوص تعیین تکلیف و تفکیک آن اختلاف به وجود آید رسیدگی به آن مستلزم طرح دعوای دیگری در دادگاه می باشد.

 

بیشتر بخوانید:

نحوه تنظیم لایحه دفاعیه برای ابطال سند رسمی

نحوه ابطال سند رسمی با شهادت شهود

الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

نویسنده

admin

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *