بر اساس قانون اگر مستأجر و اجاره دهنده (موجر) به توافق کافی و کامل نرسند و یا مستأجر به تعهدات ذکر شده در قرارداد عمل نکرده و یا از آن سرپیچی کند، موجر با توجه به قوانین میتواند با گرفتن حکم تخلیه از طریق مراجعه به دادگاه یا شورا (بسته به مواردی که در ادامه […]
سرقفلی کلمهای است که ممکن است در سر در مغازهها دیده و یا اینکه دربارهی آن شنیده باشید. در گذشته سرقفلی به نام حق کسب شناخته میشد، یعنی حقی که قانونگذار برای مستأجرین اماکن تجاری مقرر نموده است و برای اماکن مسکونی کاربردی ندارد. به عنوان مثال وقتی فردی مغازهای را از شخص دیگری اجاره […]
مالکینی که صاحب املاک غیرمنقول از قبیل منزل، زمین، مغازه و … می باشند و ملک آنها به صورت غیر قانونی مورد تصرف قرار گرفته است، میتوانند تحت شرایطی از مراجع ذیربط تقاضای رفع ید و یا خلع ید و یا رفع تصرف نمایند. علاوه بر عنوان قانونی خلع ید در این زمینه، عناوین مشابه […]
خصوصیات خسارت تاخیر اجرای تعهد خسارت تاخیر اجرای تعهد – هر قراردادی دارای دو یا چند طرف می باشدکه هریک علاوه بر منافعی که بدست می آورند ، تعهد یا تعهداتی داشته که ملزم به انجام آنها هستند. یکی از رایج ترین دعاوی در مراجع قضایی ، دعواهای مربوط به عدم انجام تعهد یا تاخیردر […]
آگاهی از حق ارتفاق حق ارتفاق چیست؟ – یکی از مهمترین ایرادات برخی از ما انسانها نا آگاهی از حق و حقوق خودمان است. امروز می خواهیم پیرامون حق ارتفاق صحبت کنیم و قطعاً کمتر کسی را می توان یافت که از این حق قانونی آگاهی داشته باشد. حق ارتفاق چیست؟ واژه ارتفاق از ریشه […]
اختلاف موجر و مستاجر و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر تخلیه ملک اجاره ای – یکی از رایج ترین و چالشی ترین دعاوی مراجع قضایی ، مربوط به پرونده های اختلاف موجر و مستاجر و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر است. تجربه ثابت نموده که اگر در زمان انعقاد قرارداد میان موجر و مستاجر ، […]
آیا می دانید حق شُفعه چیست؟ آنچه که درباره حق شفعه باید بدانید – حق شُفعه در اصطلاح به استحقاق داشتن یا حق تملّک سهم فروخته شده یک شريک ، شُفعه گفته مي شود. اگر بخواهیم واضح تر این حق را تعریف کنیم باید گفت که «زمانیکه شریکی اراده کند اموال غیر منقولی که بین […]
جرایم ثبتی جرایم ثبتی و انواع آن – حقوق ثبت قسمتی از تاریخچه حقوقی ایران محسوب شده و جزء حقوق خصوصی و تحت مجموعه حقوق مدنی است. حقوق ثبت، مجموعه قوانین ومقرراتی است که باید بر اساس آن، حقوق اشخاص در مالکیت اموال و املاک و روابط قراردادی مردم و نقل و انتقال مالکیت ها […]
آشنایی با قوانین خرید و فروش ملک مشاع از دیرباز یکی از مهمترین مشکلات و دغدغههای ملکی خانواده ها ، چگونگی خرید و یا فروش املاک مشاع بوده است . اصولاً به املاکی که دارای دو یا چند مالک بوده و سهم هر مالک در آنها مشخص نیست، املاک مشاع میگویند. این ویژگی که سهم […]
خرید و فروش خانه و ملک و تنظیم سند آنچه که از خرید و فروش خانه و ملک و تنظیم سندباید بدانیم – امروزه خرید و فروش خانه و ملک یکی از مهمترین دغدغه های خانواده های ایرانی است . از آپارتمان های ۳۰ الی ۴۰ متری گرفته تا خانه ها و ویلاهای چند صد متری. […]