در قانون مدنی، حق شفعه اینطور تعریف می‌شود: «اگر یک مال غیرمنقول و قابل تقسیمی به دو نفر تعلق داشته باشد و یکی از آن دو نفر سهم خود را به شخص دیگری بفروشد، شریک دیگر می‌تواند با پرداخت کردن مبلغ سهمی که توسط شریک دیگر به فروش رسیده است به کسی که سهم را […]
یکی از مسائل چالش برانگیزی که مالکان در طول مراحل خرید و فروش ملک با آن دست و پنجه نرم می‌کنند، مسائل مرتبط با ملک مشاع است. در تعریف اصطلاح ملک مشاع می‌توان اینطور گفت: «ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که دارای چند صاحب است و سهم هرکدام بطور واضح در آن مشخص نیست.» […]
طبق قوانین موجود در آیین دادرسی مدنی، سه نوع دعوای تصرف عدوانی، دعوای ممانعت از حق و دعوای مزاحمت ذکر شده است که به تمامی آنها دعاوی تصرف گفته می‌شود. البته باید توجه داشته باشید که هر کدام از این دعاوی با یکدیگر تفاوت‌های قابل توجهی دارند و همچنین در شرایط خاص می‌شود از هریک […]
هنگامی که از انتقال مالکیت یک ملک صحبت می‌شود، دو نوع سند مطرح می‌گردد؛ سند عادی و سند رسمی. آنچه که هنگام انتقال مالکیت مورد تأیید قانون قرار می‌گیرد، الزام به تنظیم سند رسمی می‌باشد. تنظیم سند رسمی برای ملک تنها زمانی معنا پیدا می‌کند که فاقد هرگونه جعل و یا مشکلی باشد. پیش‌تر در […]
بر اساس قانون اگر مستأجر و اجاره دهنده (موجر) به توافق کافی و کامل نرسند و یا مستأجر به تعهدات ذکر شده در قرارداد عمل نکرده و یا از آن سرپیچی کند، موجر با توجه به قوانین می‌تواند با گرفتن حکم تخلیه از طریق مراجعه به دادگاه یا شورا (بسته به مواردی که در ادامه […]
سرقفلی کلمه‌ای است که ممکن است در سر در مغازه‌ها دیده و یا اینکه درباره‌ی آن شنیده باشید. در گذشته سرقفلی به نام حق کسب شناخته می‌شد، یعنی حقی که قانون‌گذار برای مستأجرین اماکن تجاری مقرر نموده است و برای اماکن مسکونی کاربردی ندارد. به عنوان مثال وقتی فردی مغازه‌ای را از شخص دیگری اجاره […]
مالکینی که صاحب املاک غیرمنقول از قبیل منزل، زمین، مغازه و … می باشند و ملک آنها به صورت غیر قانونی مورد تصرف قرار گرفته است، می‌توانند تحت شرایطی از مراجع ذیربط تقاضای رفع ید و یا خلع ید و یا رفع تصرف نمایند. علاوه بر عنوان قانونی خلع ید در این زمینه، عناوین مشابه […]
خصوصیات خسارت تاخیر اجرای تعهد خسارت تاخیر اجرای تعهد – هر قراردادی دارای دو یا چند طرف می باشدکه هریک علاوه بر منافعی که بدست می آورند ، تعهد یا تعهداتی داشته که ملزم به انجام آنها هستند. یکی از رایج ترین دعاوی در مراجع قضایی ، دعواهای مربوط به عدم انجام تعهد یا تاخیردر […]
آگاهی از حق ارتفاق حق ارتفاق چیست؟ – یکی از مهمترین ایرادات برخی از ما انسانها نا آگاهی از حق و حقوق خودمان است. امروز می خواهیم پیرامون حق ارتفاق صحبت کنیم و قطعاً کمتر کسی را می توان یافت که از این حق قانونی آگاهی داشته باشد. حق ارتفاق چیست؟ واژه ارتفاق از ریشه […]
اختلاف موجر و مستاجر و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر تخلیه ملک اجاره ای – یکی از رایج ترین و چالشی ترین دعاوی مراجع قضایی ، مربوط به پرونده های اختلاف موجر و مستاجر و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر است. تجربه ثابت نموده که اگر در زمان انعقاد قرارداد میان موجر و مستاجر ، […]