برای ساخت ساختمان‌های جدید کارکنان باید تعدادی از قوانین و مقررات الزامی ساخت‌وساز و رعایت نکات ایمنی، بهداشتی و فنی در طول ساخت‌وساز رعایت کنند. به عبارت دیگر اگر سازندگان ساختمان به قوانین ساخت‌وساز توجه نداشته باشند و بدون در نظر گرفتن نکات مهم ایمنی به ساخت‌وساز مبادرت کنند، مرتکب تخلفات ساختمانی شده‌اند و تخلف […]
در حقوق و فقه در واقع بیع اصطلاحی است که برای مفهوم خرید و فروش به کار می‌رود. در واقع بیع یکی از عقودی است که به این صورت تعریف می‌شود که: «بیع عبارت است از تملیک عین به عوض عموم» مطابق با این تعریف یعنی هنگامی‌که دو شخص با یکدیگر عقد بیع را منعقد […]
یکی از مواردی که هنگام خرید و فروش یک ملک باید نسبت به آن توجه شود، این است که زمین انتخاب شده از املاک اوقافی نباشد و یا حق فرد دیگری برای این زمین ثبت نشده باشد. تعریف املاک وقفی در حقیقت املاک وقفی برای فردی است که ملک خود را وقف نموده است و […]
به احتمال زیاد شما هم بارها در سر در مغازه‌ها و یا آگهی‌های فروش مشاهده کرده‌اید که نوشته شده سرقفلی این مغازه به فروش می‌رسد، شاید از خود بپرسید که سرقفلی چیست و یا چه تفاوتی با مالکیت دارد. سرقفلی در قانون قدیمی روابط با نام حق کسب و پیشه تجارت شناخته می‌شد، در واقع […]
در خصوص مالکیت دعاوی زیادی مطرح می‌شود که امکان دارد در مورد سند و یا در مورد ابطال یا اثبات مالکیت دعوی مطرح گردد. در واقع مالکیت به معنای مالک بودن می‌باشد که در اصطلاح حقوقی، حقی است که انسان نسبت به شی دارد و می‌تواند نسبت به آن هرگونه تصرفی انجام دهد، به جز […]
امروزه در عصر آپارتمان‌نشینی با مفاهیمی آشنا شده‌ایم که در گذشته جایی در میان مردم نداشته است. یکی از این موارد پرداخت حق شارژ ساختمان می‌باشد که از مهم‌ترین موضوعات در فرهنگ آپارتمان‌نشینی محسوب می‌گردد. با اینکه حق شارژ ساختمان سالیان سال است که در آپارتمان‌ها و در میان ساکنین جا افتاده است اما همچنان […]
مال مشاع به مالی گفته می‌شود که چند نفر هم‌زمان و به هر دلیلی در جزء به جزء آن شریک باشند (دلیل این شراکت می‌تواند ارث، خرید هم‌زمان و یا دستور قضایی باشد) و سهم هر یک را نتوان به صورت جداگانه تقسیم کرد و سهم شرکا در هم ادغام شده باشد (مشخص نباشد سهم […]
در مسائل حقوقی پیچیدگی‌ها و ظرافت‌هایی وجود دارد. می‌توان گفت که یکی از پیچیده‌ترین و سخت‌ترین دعاوی موجود در دادگاه‌ها، مربوط به مالکیت و املاک می‌شود. در این مقاله قصد داریم درباره یکی از این پرونده‌های حقوقی با نام تصرف عدوانی توضیحات بیشتری را شرح دهیم. شاید شما هم این عبارت را شنیده باشید، اما […]
هر بانک برای در اختیار گذاشتن تسهیلات به شخص دیگر نیاز به ضمانت‌نامه‌هایی دارد که اغلب به صورت سفته و یا گرو گذاشتن سند ملک در اختیار بانک انجام می‌شود. به طور کلی فک رهن از لحاظ قانونی به معنای خارج کردن ملکی از حالت رهن است که به عنوان وثیقه در رهن نهادی مانند […]
در ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی ایران، سند این‌طور تعریف می‌شود: «هر نوشته‌ای است که در مقام دعوی و دفاع، قابل استفاده باشد.» با توجه به این تعریف، سند الزاماً باید مکتوب و در دادگاه قابل استناد باشد. با استفاده از سند می‌توان دعوای حقوقی و یا دعوای کیفری را ثابت کرد. لذا داشتن سند برای […]